Proyectos: Automatización y Mantenimiento Preventivo en el Edificio Corporativo MARSH
En PEID Soluciones, asumimos la responsabilidad de un proyecto clave en el edificio corporativo de MARSH PERU SAC, ubicado en San Isidro. El objetivo principal fue actualizar y optimizar el sistema de gestión del edificio (BMS), lo que incluyó desde los controladores de campo hasta las unidades manejadoras de aire (UMA) y el servidor central del BMS.
Desafíos Identificados
Durante el proceso de automatización y mantenimiento, identificamos varios equipos que requerían ajustes específicos. Estos fueron algunos de los problemas que el cliente nos solicitó resolver:
- Las UMA’s presentaban dificultades en el control de velocidad, lo que afectaba la capacidad de enfriamiento.
- Algunos Fan Coils generaban ruidos inusuales y presentaban problemas para abrir las válvulas de agua fría.
- Un VAV mostraba lecturas de temperatura incorrectas, y un Fan Coil no se activaba automáticamente como debería.
Acciones Realizadas
Controladores: Revisamos y ajustamos la programación de los controladores, aseguramos las conexiones eléctricas y realizamos una limpieza general.
Termostatos y Sensores: Verificamos que todos los termostatos y sensores estuvieran funcionando correctamente y bien conectados.
Equipos VAV: Inspeccionamos los actuadores, realizamos una limpieza completa y ajustamos los componentes necesarios para asegurar un funcionamiento óptimo.
Servidor BMS: Realizamos un mantenimiento tanto físico como lógico del servidor, que incluyó la limpieza de la memoria RAM y el cambio de pasta térmica para garantizar un rendimiento fluido.
Observaciones y Soluciones
Durante el trabajo realizado, se identificaron y resolvieron diversos problemas en los sistemas. Se encontraron fallas como componentes desgastados y conexiones sueltas que afectaban el rendimiento de los equipos. Se realizaron ajustes y reparaciones para corregir estos problemas, incluyendo el reemplazo de piezas y la reconexión de cables.
Además, se llevaron a cabo pruebas adicionales para asegurar el funcionamiento correcto de los equipos y mejorar la estabilidad y eficiencia del sistema en general. Estas acciones contribuyeron a optimizar el desempeño y garantizar el funcionamiento adecuado de los sistemas.
Conclusiones y Recomendaciones
El proyecto de automatización y mantenimiento preventivo en el edificio corporativo de MARSH resultó en una mejora significativa en la eficiencia y fiabilidad de los sistemas críticos. Se recomienda ajustar los equipos para prevenir ruidos, programar mantenimientos regulares para evitar fallas inesperadas, y asegurar un sellado adecuado en las conexiones para evitar fugas de aire en el futuro.
